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国人冲出限购包围圈走向海外交易平台
http://www.cubn.com.cn/ 产经热点  2013年4月22日

■CUBN记者 邓丽娟 北京报道
  在刚过去的北京房展会上,海外地产项目已占据“半壁江山”,创下2008年以来的最高纪录,据展会组委会调查显示,有近20%的被调查者表示考虑购买海外房产。相对于国内的限购政策,开放的海外市场已然成为有钱人“购房情节”的下一个目标地。买者亦如此,聪明的地产商又何曾能放弃如此大的市场潜力,近期万科、碧桂园、保利等知名房企的海外布局也充分说明了这一点。
  
  万科布局海外
  
  今年2月,万科与有美国头号房企之称的“铁狮门”房地产公司宣布,两家公司达成协议共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼,共包含655套单位。该合资项目总投资约为6.2亿美元,其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权,铁狮门持股30%。并且由铁狮门负责管理。这也是万科在北美市场的首次投资。尽管项目还没有竣工,中国大陆买家就已经追随万科的脚步转战北美,并已经订购出200套房产。
  “我们并不担心市场,‘铁狮门’提供的资料显示,预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国大陆的移民。中国大陆的新移民和大陆买家的海外购房热情,以及人民币汇率未来的增值空间等,多个方面都显示,现在是进入美国市场的最好时机。万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产,未来北美市场还会向加拿大拓展。”4月13日中国房地产开发公司万科的创始人王石出席在哈佛大学举行的哈佛中国论坛上就向媒体表示。
  紧接着4月16日,新加坡吉宝置业宣布与中国房地产龙头企业万科结成战略合作伙伴,万科将通过子公司出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金,收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益。该项目位于新加坡东部的成熟社区丹那美拉,是一个有726套公寓的住宅项目。吉宝置业在去年10月份通过一个子公司以4.3455亿新元(约合21.74亿元人民币)购得这一地块。万科表示,这是该公司在新加坡的第一笔投资。
  近年来在中国以及新加坡本地的高档住宅市场活跃且在越南和印度尼西亚等市场也有投资的吉宝置业在公告中说,万科和吉宝置业签署协议建立战略合作伙伴关系,共同在新加坡和中国市场开发房地产项目。
  
   以华人市场为中心
  
  据《中国联合商报》记者了解,目前除了万科,万达、碧桂园、绿地等知名房企已纷纷布局海外市场,项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点,面向国内被限购的客户。今年2月,碧桂园在马来西亚的项目已经在重庆开始展销;3月,保利地产也透露,已经对非洲的埃塞、纳米、坦桑尼亚等国的房地产市场进行了考察,预计在未来两年内保利将会迈出国门。
  事实上,国内开发商涉足海外置业也不是今年才有,像杭州早在2011年就有开发商曾搞过购买自己的项目产品即可拥有一套美国永久不动产的置业优惠,用“海外度假”的概念将国内产品与海外置业捆绑起来。不过现在看来,当时这海外置业仅仅是促进国内项目销售的一个营销手段,效果并不明显。但如今随着国内调控政策的加码以及近年来掀起的国内移民潮,开发商纷纷谋求转型,海外市场似乎是一个新崛起的领域。
  业内有声音说,这些企业在海外发展,想要赚的还是中国人的钱。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示:“他们是想在国外开发项目,但是希望国内的人去买、投资这些项目。他们想在国外,尤其是像旅游地产,吸引国内的有钱人、中产阶级去买他们的项目。”
  虽然万科实施的是全球视野的国际化战略,不过在客户定位上依然指向国内因政策限制丧失买房资格的有钱人。万科总裁郁亮就称,“由于限购,不少人遭遇没有买房资格的情况,像上海一些有钱人基本上丧失了买房资格了,我们考虑在境外做一些中国人的房子,卖给国内的人。”
  
  出走原因和要改变之处
  
  关于国内房企纷纷走出国门,王石4月5日在美国纽约哥伦比亚大学出席一个中国商界会议时,重申了他早前在美国CBS的老牌新闻栏目《60分钟》节目中的一个观点:“中国楼市存在泡沫,非常危险,甚至是个灾难,政府对房地产市场正在采取的措施仍趋于临时性的调控,中国房地产政策每年都在调整,会经历各种变化,有很多不确定。在‘历尽艰难’之后,忽然发现,在美国作房地产开发,项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等,一切都非常清楚明了。在纷纷移民海外的客户中,有30%选择北美为目的地,是作出战略调整的原因。”
  “我搞房地产20年,从来没有拿到过这么好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。”王石说,首先要改变经营模式,进入曼哈顿以及美国大城市的中心区,要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅;以前是房子盖了就卖,现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科,而是万科要适应这个市场。
  
  
  



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