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陷入“世界第一高楼”质疑漩涡的远大集团
http://www.cubn.com.cn/ 案例调查  2013年7月29日

■CUBN记者 邓丽娟 北京报道
  经过多年的酝酿和多次评审,号称“世界第一高楼” 的开工典礼终于于本月20日下午在长沙市望城区举行。
  这座高度将达到838米、比当前“世界第一高楼”迪拜塔还要高10米的“天空城市”背后主角是远大集团,是一家原本以中央空调为主业的公司,近几年却因为“可持续建筑”概念和惊人的建筑速度在业界风生水起。正因为不是“科班出身”,其颠覆性的创举引发的质疑也如影随形。
  
  颠覆传统的速度
  
  据记者了解,天空城市是由天空城市投资有限公司投资建设,基础部分由中国建筑第五工程局有限公司施工,远大集团的子公司远大可建科技有限公司则负责建筑建造这一超级建筑,预计明年1月完成础设施施工,4月封顶。相对于哈利法塔的建设周期(2004年9月21日动工——2009年10月封顶)可谓是神速。
  有公开资料显示,远大集团的这种自主研发的工程化可持续建筑技术采用在工厂制造的建筑模块进行建造,发明于2009年,比传统建筑节省数倍建材和能源,并且使用寿命更长。过去几年,远大集团已在我国建造了多座示范楼,其中一天建成的6层“上海世博会远大馆”、一周建成的15层“新方舟宾馆”和15天建成30层T30酒店,被英国《每日邮报》惊呼“中国速度”。
  有了三次成功经验,53岁的远大科技集团总裁张跃开始了更为疯狂的实践。这座将会有多所学校、一所医院、17个直升机起降场,包括写字楼、小公寓、高档公寓、豪华公寓及酒店等物业形态能容纳约3万人的202层天空城市,采用全钢结构,模块化、工厂化制造,将由约28万个零部件组成。除开基础部分施工外,天空城市的建造周期只有7个月,即在4个月时间内,将有2万人在工厂制造天空城市零件,在3个月时间内,3000人将在望城施工现场完成零件安装作业。
  “进度,是我们最大的一个挑战。”张跃承认,“我们的基础施工是6个月的时间,我们的地面的建筑是4个月的时间,也就是在明年的4月份这个楼就封顶了,明年的5月中旬6月份人就住进去了,到7月份的时候,这里面已经是熙熙攘攘,灯火通明,鸟语花香的这么一个地方了。”他最后强调。
  
  有关钱的质疑
  
  除了速度上的惊人,在造价上也是极大的突破。
  “天空城市”项目启动时,预计投资不少于40亿元。然而,最新的数字是,“天空城市”将耗资52.5亿元。未来,这一数字是否会再次上升?根据远大集团方面的信息,该项目预计造价90亿元。相比迪拜塔的几倍耗资确实令人不敢相信。
  “这个造价比较令人诧异。”吴晨认为,一般超高层建筑,建安费(建筑安装工程费)在每平方米10000元左右,而超级超高层的造价较之更会显著提升。吴晨说:“任何建筑都有其合理造价,电梯、电,煤气、热、空调都需要成本,远大科技的天空城市项目按建筑面积105万平方米算,折合每平方米5000元左右的成本,即便是钢结构,也可谓匪夷所思的低廉。”
  资金的质疑不止于造价本身的数字概念,更多的担忧是远大资金链万一“断炊”,是否会出现烂尾,重蹈上世纪90年代巨人大厦的覆辙。
  张跃向来以自己从无贷款为豪,他号称“不合资、不上市、不借款”,接受媒体采访时,张跃也往往以“谈钱俗气”为由,避谈资金投入和财务模型。此次兴建“天空城市”的资金来源,远大科技直至目前依然不肯透露。不过,记者在其一则于2011年底发布的媒体报道中看到,“远大集团目前年营收在40亿左右”。介于媒体的一再询问,远大科技已经表示将于近期公布资金来源。
  建筑完成后的运营质疑也似乎无可厚非。曾到过远大集团走访的地产大佬任志强也通过微博直言,“造起来不难,经营难。”
  长沙一位当地人昨日告诉记者,望城区属于城市的河西板块,地理位置较为偏僻,既不属于商业中心,也不属于政治、文化中心。拥有政策红利的“长株潭一体化”,主要体现长沙的发展重心将逐渐向南靠拢,但望城属于城市的西北部了。
  按照目前的商业环境似乎与这座建筑的功能有冲突,但记者从一位曾参与远大可建工程的内部人士得知,远大之所以选这个地方一方面有节约拿地成本的考虑,另一方面就是建筑体本身要求的环境所需。该人士还向《中国联合商报》透露,这座大楼已经有融资方参与建设。
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