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产融城一体化 量身定制区域特色新城镇
http://www.cubn.com.cn/ 专题  2014年5月19日

■CUBN记者 陈文喜 见习记者 王絮颖 北京报道
  穷则思变。在传统的高速度低成本城镇化模式难以为继的情况下,国务院公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020)》明确提出,要以人的城镇化为核心,有序推进农业转移人口市民化;以城市群为主体形态,推动大中小城市和小城镇协调发展;以综合承载能力为支撑,提升城市可持续发展水平;以体制机制创新为保障,通过改革释放城镇化发展潜力。
  “以人为本的新型城镇化,从企业市场的角度来讲,就是安居乐业好生活。” 采禾国际集团总裁杨宝祥理解中的城镇化简单又直接。
  在他看来:“无论是新型城镇化也好,美丽乡村也好,必须要以产业为主题和核心,定制区域经济多元体。因为有了产业才能满足就业。有工作、有收入,人们才能开心、快乐的幸福生活。”

新型城镇化建设
中国经济新引擎

  自党的十八大召开以来,“新型城镇化”就成了各方关注的焦点。
  在十八大提出“新型城镇化”概念不久,中央经济工作会议就进一步把“加快城镇化建设速度”列为2013年经济工作六大任务之一,而今年的《政府工作报告》更是把“推进以人为核心的新型城镇化”作为今年九大重点工作之一。
  政府推进新型城镇化的决心告诉国人,新型城镇化建设已成为中国未来经济大方向,快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。
“新型城镇化作为未来我国经济增长的持续动力和扩内需的最大潜力,其发展建设将是‘深度’化的、‘质量’化的,特别是相关的区域、城市、城镇规划作为基础性依据,建立多元可持续的金融渠道,积极化解财政金融风险,才能构筑城镇发展的财力生命线,对于新型城镇化建设的推进起到至关重要的作用。”业内人士分析认为。
  实际上,当业内人士还在研究如何在日益饱和、寸土寸金的一线城市挖掘新的产业机会时,《国家食品安全产业聚集区》已经展开了规划发展的蓝图;当人们还在讨论如何积极稳妥推进城镇化,怎样才能提高城镇化质量的时候,川蜀大地的巴中就已开始筹划《中国•巴中山地运动观光旅游示范小镇》的建设;当地方政府还在探寻如何为新型城镇化招商引资时,有人就已依托长白山人参等中药材资源优势打造了《中国长白山国际人参文化产业城》;当许多人还在为如何让新型城镇化更有活力发愁时,远在贵州省修文县久长镇西部的茶山村正在为《美丽乡村•综合经济创新先导区》而努力……当有人开始发现是采禾国际集团在推进上述项目开展的时候,其集团的十位副总裁早已为接待全国各地而来寻求城镇化建设解决方案的政府人员忙得应接不暇。
  “2013年初,我们看到了大势和新政,看到了整个新型城镇化和产城一体化发展的机遇。于是,我们就把公司从2005年-2012年产融模式做了一个提升,做成产业、金融、城市一体化运营。”杨宝祥告诉《中国联合商报》记者。
  据了解,2005创始至2012年底是采禾国际集团的产融发展阶段,在这7年多的发展过程中,采禾国际集团以金融资本为核心进入节能环保、文旅产业、现代农业、新能源、大消费等多个产业及行业,产业与金融协同发展,在产融发展阶段,投资运营100多家全资及参控股公司,十多家上市企业。
  历经7年多的产融协同发展,采禾国际集团具备了强大的金融资本和产业运营能力及优质的产业资源。基于以上优势,2013年初始,采禾国际集团顺大势新政,转型升级产业金融城市一体化投资运营。

产融城一体化
定制区域经济多元体

  北京、上海、广州是我国经济社会活动最为活跃的地区,在这些一线城市聚集了充足社会资源、金融资本,也是全国竞争最为激烈的区域,如何在这里找到产业发展的突破口?发现别人看不到的机会?结合区域资源、产业基础、发展需求“量身定制”特色产业是最好的答案。
  近年来食品安全事故频出,人们越来越关心“舌尖上的安全”,国家相关管理政策也已出台,但似乎始终缺乏一个落地的出口,于是筹划建设与食品安全相关的产业聚集区的想法出现在杨宝祥的脑海,并最终得以实现——《国家食品安全产业聚集区》落户北京。
根据规划,采禾以国家食品安全风险评估中心等国家级食品安全专业机构为支撑点,在该产业园区聚合全球食品行业标准制订机构和领先的第三方检测、安全认证、交易渠道等多类机构,结合中国每年巨大的食品消费市场,聚集全球食品行业、现代服务业知名企业,最终形成安全食品产业创新发展的专业化载体。
  事实上,在采禾近期的项目名单中可以发现,不仅是繁华的一线城市、茁壮成长的二、三线城市,即便是少有人进军的村县地区也不乏采禾的身影,特别是在一些小城镇,采禾能够做到深度下沉,发现别人无法发现的机会。
  采禾国际集团在实践中摸索中发现,打造独具地方特色的新型城镇,需要融合发挥“金融、商业、产业”的重要作用,通过“量身定制”找到最合适当地的产业升级路径——定制区域经济多元体。
  所谓定制区域经济多元体,就是以城和镇为主体,根据城和镇区域内特色资源、产业基础和发展需求量身定制的产融城一体化投资运营模式。
  在具体操作上,采禾国际集团通过主题量身定制方式,携金融资本与产业资源进入地方区域,以金融资本为核心,以产业升级为宗旨,根据城和镇的特色资源及政府的定位规划,在政府的支持指导下,与地方企业联合打造不同主题的经济体,共同推进区域经济可持续发展,实现产业升级。
  以《中国巴中山地运动观光旅游示范小镇》项目为例:巴中平昌县作为成都、重庆、西安三大城市的几何中心,是巴中市对外开放的南大门、区域交通枢纽的重要节点城市,交通便利,半小时即可到达达州机场。而驷马镇位于平昌县西北方,是平昌县第二大镇,当地人杰地灵,山清水秀,气候宜人,资源优势独特,是省级湿地自然保护区。
  在国家大力推进新型城镇化建设的背景下,采禾国际集团依托自身独创的“定制区域经济多元体”战略模式,结合驷马水乡得天独厚的自然条件,按照“整体打造、综合布局、突出特色、彰显文化”的规划原则,大力打造生态产业,发展观光旅游;结合巴中地区独特的地形地貌、空气负氧离子高等自然资源,发展山地运动中心,建设国家网球训练基地、举办国际级赛事;现代农业研发、示范、孵化集观光、交流、合作,实现一园双功能。
在驷马镇,采禾国际集团把发展现代精品农业,建设高科技农业示范区,将采摘、种植高科技品种与休闲养生有机结合;实现集生态宜居,产业发展,观光休闲、山地旅游于一体的生态产业新城镇。
  采禾将项目分为几大功能片区,分别为:生态旅游区、休闲度假区、商业娱乐区、生态总部基地等。
  当下,已打造完成不同主题居住区,成为驷马水乡一道崭新的亮丽风景线。

切合地区发展模式
打造多元聚合创新体

  为了更好的发展长白山人参经济,采禾国际集团与抚松政府展开全面战略合作,携手打造集人参产业升级、国际人参交易、体验式营销、生态养生度假、现代服务等为一体的人参文化产业城;
  为了更好的发展巨野书画产业,采禾国际集团与巨野政府展开全面战略合作,进行科学的规划管理及运营,带动巨野书画产业的升级改造,并以丰富的文化交流、专业的推广与传播,打造出巨野书画产业园优质品牌;
  为了开发有“矿泉之花”美誉的热水汤温泉景区,采禾国际集团依托这里的油松林、碧云洞、老虎洞等旅游观光景点及红山文化遗址资源,量身定制了以健康养老为核心,文化和资源为依托,与政府联合打造文化、旅游、度假、休闲、会议、疗养、娱乐为一体的旅游疗养胜地……
  正是这种创新的发展模式,《中国长白山国际人参文化产业生活城》、《中国巨野书画艺术产业园》、《国际温泉医疗会展小镇》等一个个项目如雨后春笋般遍地开花,各地的新型城镇化“风景线”逐步成为采禾国际集团一张张靓丽“活名片”。
  “只有切实找到适合地区经济发展的模式、制定符合地区特质的针对性规划、打造出具有地方特色的多元聚合创新体,才能真正完成中国新型城镇化的宏伟目标。”杨宝祥表示。
现在,定制区域经济多元体,打造出具有地方特色的新型城镇俨然已经为各地推进新型城镇化的建设提供了一种现实认可、行之有效的创新发展模式。
  据悉,采禾国际集团已得到河北省、山东省、贵州省、四川省、黑龙江省、吉林省、辽宁省、湖北省等多地政府和当地相关企业的欢迎、认可并已在多个城市、城镇展开合作和试点项目。截至2013年年底,采禾国际22个签约城市已经有17个开工建设。
  “最初,我们是有选择性地找到地方政府,根据规划的既定思路做出案例。当我们有几个案例之后,模式也随之广泛推广,找到采禾的政府也比较多了。”杨宝祥告诉记者。
  今年,采禾国际集团计划投资开发100个城市、城镇及产业综合体,不同主题项目。

携手专业团队
聚合产业链金融体

  随着采禾模式的推广,盘子越做越大,在有限的精力下,采禾国际集团是如何去做到有效的运营和管理呢?
  “采禾不是万能的,采禾不是什么都干的”,杨宝祥这样告诉记者。采禾国际的这种模式,第一步是引入大的规划院来跟采禾国际合作,第二步引入开发商、建筑商、产品供应商来和采禾国际合作,第三步不同主题引入不同行业里的企业来跟采禾国际合作。
  在具体运作上,采禾模式分为三步走。第一步主题量身定制阶段,完全是采禾自己来做。等产业定制完了之后,采禾采取“别人做得好的,采禾都和别人合作”的方式,将具体的规划交给清华院等专业的团队来做。
  第二步就是投资开发建设。在投资开发建设方面,杨宝祥明确告诉记者:“采禾过去不是开发商,现在也不是开发商。”
  那么,采禾国际有这么多项目,却没有一个开发团队,他们是怎么做的呢?
  “聚合。我们把开发商、建筑商、产品供应商聚合过来,让他们来做,我们把它称之为‘产业链金融’。开发商、建筑商、产品供应商,还有销售商等,大家先以有限合伙的形式、募资的方式,把钱引进来,投到项目当中去。”杨宝祥解释道。
  杨宝祥表示:“这样既解决了钱的问题,也解决了谁来干的问题。所以说,我完全不用自己组建团队。”
  同样,第三步的产业运营方面,采禾国际将根据定制不同的主题把不同主题的企业引进来,在政府的支持指导下,与地方企业联合打造。
  “有些主题我是从外部引入的,比如我们在贵阳的‘伊甸园’,大型国际旅游度假综合体,我把英国伊甸园引入,引入之后给它一个股权,它派团队过来经营管理。温泉、医疗、美容小镇,我是把瑞士的医疗美容引起来,让他们在里面经营,这个一定是要把别人引过来,让别人现成的团队来经营。”杨宝祥介绍道。
  杨宝祥强调,采禾模式是在各方参与进来,尽量不增加成本情况下,利润最大化,最终按出资比例分享收益,是“共赢模式”。
  目前,采禾坚持以打造“三个不同•一个创建”暨不同主题的城市经济体、不同主题的城镇综合体、不同主题的产业聚集区、创建美丽乡村为实施目标,通过主题定制方式,携资本与资源进入地方区域,结合区域实际,与该区域产业进行有机结合,促进产业升级,实现以产兴城、以城促产,以多元聚合的产融城一体化投资运营方式全力助推新型城镇化发展建设。
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