首页 | 关于商报 | 新闻中心 | 观察 | 商业聚焦 | 商业天地 | 商业纵横 | 行业动态 | 留言
站内搜索:  
  您现在的位置: 首页 >> 房地产 >> 北京高价地成常态土地市场迎来丰台时代
北京高价地成常态土地市场迎来丰台时代
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2015年9月16日

■中国联合商报 记者 宋博 北京报道
  沉寂了一个多月,北京土地市场再掀高潮。
  在8月31日~9月2日的3天内,北京诞生两个地王,分别为丰台石榴庄地王和孙河新地王,总计出让金额达115亿元。
  
  丰台连出两地王
  
  8月31日下午,“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”开拍。经过多轮激烈厮杀之后,最终该宗宅地以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得。该地块楼面价每平方米高达6万元,这也意味着改地块是继西局地块之后,丰台区域再次出现的单价“地王”。
  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年以来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地,根据亚豪机构数据统计显示,近五年间,北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。
  郭毅分析,受到二、三线以及三、四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,  而相对一线城市均现回暖,因此大量房企开始收缩战线,回归一线城市,今年以来多次在土拍市场出现的碧桂园就是一例。“狼多肉少”的现状也使得今年的每一宗宅地都表现“火热”。
  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市将出现系列地王。从数据看,8月份,一线城市合计供应土地59宗,总建筑面积高达702万平方米,环比7月份上涨比例高达84.3%,而均价达到了每平方米1.73万元,环比上涨幅度达到了8.6%。另外,这部分土地大多将在9月份成交,预计一线城市的土地市场将出现地王频现的现象。
  仿佛是为了印证业内预测,9月2日,北京市国土局土地拍卖大厅内又迎来一场重头戏,去年流拍的孙河地块重整亮相。竞拍吸引了龙湖平安联合体、中粮、招商九龙仓华侨城联合体、保利首开联合体、远洋、首创、方兴、阳光城、龙光等9大买方。去年两度流拍的孙河地块今年反遭哄抢,最终被保利首开以64.83亿元拿下。楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录,成为孙河“双料地王”。
  
  北京城南“再领风骚”
  
  继大兴抢地热潮之后,丰台成为北京土地市场新的热点地区。
  2014年2月13日,丰台西局地块以35.7亿元的价格拍出,住宅楼面价约6万元/平方米;6天之后,西局地块旁边一地块被泰禾收入囊中,楼面价与上一地块相当。这两地块楼面价高出当时周边普宅售价2万多/平方米。
  进入2015年,丰台地区土地拍卖更是“风生水起”。
  1月5日,丰台亚林西居住西地块被招商、华润等四家企业组成的联合体以42亿斩获,楼面价为4.9万/平方米;丰台亚林西居住东地块亦被该联合体获得,楼面价为4.6万/平方米。两天之后,丰台白盆窑地块拍出86.25亿的高价,折合楼面价4万/平方米。再加上前不久连出的两单地王,可以看出,丰台土地市场十分活跃,热门地块集中且地王频现。据统计,今年以来,丰台已有四块宅地入市,其他主城区多为1块,个别区域零供应。
  事实上,丰台土地走热实属预料之中。近年来,随着城六区土地资源的开发饱和,供应日渐捉襟见肘。相比之下,尚未得到充分开发的丰台堪称“土地大户”。同时,得益于“南城计划”这一政策利好,北京发展南移决心凸显。作为南城重要组成部分的丰台被视为重中之重,区域前景广被看好。以上因素力促丰台楼市吸引众多品牌房企争相抢滩,楼面价不断推高。
  时至今日,丰台土地最高楼面价为2014年龙湖所拿的西局地块,楼面价约为6万/平方米。随着土地价格的推涨,受多个地王地块的拉动,丰台高端楼市将整体步入“十万+”时代。有业内人士称,等到其他几个地块所建项目陆续入市,区域10万豪宅将越来越多,十万+豪宅也将成为区域普遍现象。
  张大伟表示,北京土地市场在2013年曾经出现了地价超过房价的现象,而从2015年6月大兴等南城系列地王开始,多宗土地的成交价格都超过了区域内的房价,这证明了房企对一线城市土地的青睐。
查看相关评论 〗   〖 关闭本页 〗  

· 二手车金融乱象丛生行业呼吁诚信为本
· 新车现身二手车市再问红旗路在何方?
· 库存预警指数连续6个月高于警戒线 汽车行业进入深度调整期
· 汽车产业投资新政出炉 汽车过剩产能将被淘汰
· 300亿美元大单落地 中德汽车合作驶入快车道
· 半年销量报表盘点国内车企冰火两重天
· 北大教授:中美贸易战一年内会结束
友情链接










CopyRight 2005 CHINA UNITED BUSINESS
违法、不良信息举报和纠错电话:010-67165551。本报官方微博:@中国联合商报;本报官方微信公众号:cubn010。
免责声明:本站所载文章、数据仅供参考使用前请核实,风险自负。署名记者文章为中国联合商报社版权,转载请注明出处并尽快与本报签约。其他来源所载作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件仅代表作者个人观点,与本网(报)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网(报)证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网(报)不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。转载并不代表本网(报)站赞同其观点,也不代表本网(报)对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与本网(报)联系,本网(报)将迅速给您回应并做处理。