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楼市10月价格涨势疲弱刺激政策或年底前出台
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2015年11月26日

■中国联合商报 记者 郭安丽 北京报道
  当前,房价和成交呈现持续回暖态势,但房价涨势却略显乏力。10月18日,国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在这70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有33个,较9月份增加12个。在楼市持续数月回暖后,10月房价降温明显,政策效应逐渐减弱。业内人士认为,基于长期去库存开启,预计年底前放松乃至刺激楼市的政策将进一步出台。
  
  10月70大中城市
  房价涨势疲弱
  
  国家统计局在11月18日发布的最新数据显示,10月份70个大中城市新建住宅价格下降的城市有33个,上涨的城市有27个,环比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降1.0%。这意味着,自今年2月起,新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。
  根据交通银行金融研究中心根据统计局数据测算,10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅环比算数平均为0.07%,涨幅较9月份明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%和-0.12%,均较上月有所回落。
  二手住宅价格方面,在国家统计局统计的70个大中城市中,环比9月份价格下降的城市有23个,上涨的城市有38个,最高涨幅为1.1%,最低为下降0.9%。
  综合来看,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大,分别扩大1.5和1.4个百分点。不同城市间房价同比涨跌差异明显。
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示,10月份,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,涨幅分别比9月份扩大2.4和1.1个百分点。而二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%,降幅比9月份收窄0.9个百分点。三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降,但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。
  此外,10月房价下降城市数量在连续7个月减少后再度增加。 (下转A2~A3版)
  据亚豪机构向《中国联合商报》记者发来的统计数据显示,10月,新建商品住宅价格下降的城市有33个,相比9月的21个,价格下降城市增加了12个。其中,有17个城市连续两个月出现新建住宅价格的环比下滑。这17个城市中,既有省会城市沈阳、长春,也包括部分三线城市。而在10月价格下降的城市中,又加入了石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐6个省会城市。
  “价格下降城市增多,特别是大量省会城市均出现新建商品住宅的价格下跌,显示当前房地产市场再度面临危机。”亚豪机构市场总监郭毅向《中国联合商报》记者表示,特别是在二、三线城市,部分购房者在支付能力有限的前提下,寄希望于政策能够再度放松,反而迟疑不决,造成当前楼市在短暂升温后继续下行。
  与此同时,一线城市房价涨幅也大幅度下滑。具体来看,10月,北上广深四个一线城市中,除上海新建商品住宅环比上涨2.1%,较9月小幅上涨0.2个百分点外,其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳下滑最为明显,涨幅环比减少2.8个百分点,广州与北京,涨幅分别减少0.6%和0.3%。
  郭毅分析,一线城市房价环比涨幅收窄,体现出市场购房需求乏力的现状,由于北京、上海、广州、深圳四个一线城市仍然执行严格的限购政策,在消化了既具备购房资格,支付能力又强的部分购房者后,年末,一线城市房地产市场再次出现了后继乏力的局面。
  国泰君安首席宏观分析师任泽平表示,目前经济正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返。而经济增速换挡的典型形式来自于房地产长周期拐点的出现。
  
  高层罕见发声房地产 刺激政策或将出台
  
  在今年前期房价回暖的背景下,基于10月70个大中城市房价变化的不利局面,业内人士预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈,年底前降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。
  面对并不乐观的楼市,中央高层也频频对此发声透漏出重要信号。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上,习近平总书记首次表态要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。11月11日,李克强总理在国务院常务会议上强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”,带动住房、家电等领域的消费。
  民生证券的研究报告指出,未来楼市政策走向:限供应、促消费、去库存。地产政策走向有以下几点:减少供应,划定城市边界,限制土地出让规模,保障性住房货币化等;增加需求,商贷首套首付比例下调;提升公积金使用率;地产交易税费方面持续宽松。
  中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,楼市销售增长放缓,库存水平改善有限,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化,因此未来政策放松态势明显。
  “未来政策宽松方向将包括棚户区改造、信贷政策宽松、调整普通住宅认定、减免税费、放缓房地产税的开征等方面。”张大伟,预计年末至2016年年初,主要城市房地产市场依然会有所升温,政策面继续宽松,户籍政策、信贷政策有望继续释放有利于房地产的积极影响。房价走势也以上行为主,但分化依然是主要特点。
  虽然业内人普遍预计政策宽松取向明显,但在交通银行首席经济学家连平看来,四季度在宽松的政策环境和资金环境下,重点城市的楼市成交复苏将继续,但量价增速将有所回落。同时,由于高频率小政策的边际效用递减,叠加季节性因素,明年初销售增速或明显放缓。
  “无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看,房价上涨是一个难以动摇的市场特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,预计2016年房价将持续上涨,同时要警惕部分涨幅相对较大的城市。
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