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北京楼市元旦表现稳定二手房市场乐观
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2016年1月19日

■中国联合商报 记者 宋博 北京报道
  2016年,北京楼市开年“不太冷”。
  机构数据显示,2016年元旦(1月1日~1月3日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交268套,成交面积2.87万平方米,同比去年同期分别出现7%、25%的增加。与此同时,北京商品住宅成交均价高达29409元/平方米,这一数据也创造了历年同期的新高。虽然有业内人士认为,是北京楼市“高端化”推涨了整体住宅价格水平,但2016年的房价涨幅预计不大。
  
  元旦期间房价达历年新高
  
  2015年利好政策的持续释放推动了楼市成交量的上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计,截至2015年12月26日,北京全市住宅新房网签量(不含保障房)为102581套,比2014年同期大幅上涨36.7%,市场企稳回升;价格方面,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为27162元/平方米,比2014年同期上涨9.9%。如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价影响,2015年新房成交均价为26830元/平方米,同比上涨8.6%。
  成交量方面,北京五环外已是新建商品住宅成交主战场,2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面,五环内价格涨幅较大,2015年三、四环之间,以及四、五环之间成交均价涨幅最大,分别上涨37.6%和46.4%。
  不过北京楼市年末“翘尾”的行情并未能延续至新的一年,虽然同比去年,今年元旦小长假期间楼市成交量出现小幅上升,可与历年对比,今年元旦假期的楼市成交其实仍然处于历史同期的低位水平。不过元旦假期期间的北京商品住宅成交均价高达29409元/平方米,这一数据也创造了历年同期的新高。
  数据显示,与去年同期相比,2016年元旦北京楼市交易量的下滑主要源自于自住型商品住宅的大幅减少:仅成交24套,同比大幅下降89%。而商住房则成交了92套,同比上涨46%,均价为26492,同比上涨17.4%。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从数据来看,北京楼市在元旦小长假的表现还是比较稳定的。去年元旦自住型商品房成交占了接近一半,并大幅拉低了成交均价。如果刨去自住型商品房,今年元旦的交易量反而是稳中有升。这其中表现亮眼的是商住房,延续了去年年尾以来的持续升温态势。而这种表现或许也是2016年北京新房市场的一个基调:整体稳中有升,商住房热度不减。
  而亚豪机构市场总监郭毅分析认为,元旦期间成交低开,而成交均价却创造历史新高,加上土地成本的推动,2016年北京住宅市场价格可以预见将大幅提升。商住与普宅成交呈现两分天下的局面,这也将成为今年市场成交的主要特征。
  
  二手房一季度预期向好
  
  与新宅相比,北京二手房在元旦假期间的表现堪称亮眼。据伟业我爱我家数据中心统计,2016年元旦小长假期间,北京二手房成交97套,同比上涨56.5%。
  北京市住建委公布数据显示,2015年12月31日北京存量房住宅签约1498套,经计算,12月北京二手房住宅网签量达到23096套,为2015年网签量最高月份。2015年北京全市二手住宅网签总量为197816套,创近5年新高。
  胡景晖认为二手房在元旦的表现是2015年大涨的延续,但2015年的大涨在很大程度上是弥补2014年的不足,由于北京的外来人口多,春节的影响使得元月和2月往往是一年中供应、成交的低谷,所以预计接下来两个月的北京楼市将会步入一个休整期,在经过一段时间的冷却后,二手房市场的热度能否持续还有待观察。
  胡景晖表示,受多项政策利好影响,2015年北京二手住宅市场全面复苏,从全年市场均价和总量情况来看,“量增价稳”的特征十分明显。在通州行政副中心开始建设,积分落户等利好政策影响下,通州区二手房市场在2016年还将小幅升温。但基于严格的限购政策,2016年通州区二手房市场交易量和房价双双大幅上涨的可能性不大。
  链家研究院李巧玲认为,在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下,春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年第一季度,北京二手住宅市场总体预期向好。
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