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楼市高烧不退藏隐忧
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2016年9月20日

■本报评论员 木之易
  如果说去年我国最疯狂的是什么,相信大多数人都会想到同一个话题,那就是股市。而今年在股市激情退去后我国楼市又成了股市的“接盘侠”,部分城市房价一升再升,尤其是一二线城市的房价不断升温,刺激着人们的神经,在这个升温的过程中不乏“为买房假离婚”、“再现日光盘”、“交易中心瘫痪”等新闻。
  9月13日,国家统计局公布了8月份国民经济运行情况。据数据显示,我国商品住宅销售额和销售面积继续保持了增长的态势,虽然相比于8月有所回落,但仍在40.1%和25.6%的高位,这表明如今房价水平还在持续升温当中。
  当前楼市“高烧”不退,一二线城市涨幅巨大,甚至有扩散趋势,并且各地“地王”频出。楼市的火热主要是由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象,这使得刚需购房者的负担更加加重。目前由于房价基数大幅度高于收入基数,即使其涨幅低于收入涨幅,但这微弱的差距并不足以挽救大多数居民的积蓄。而由于楼市升值的预期效应,会更加引诱银行贷款、社会资本、个人投资的介入,使得本来就存在的泡沫继续变大,但是不论怎样,泡沫总归是泡沫,它迟早会有被捅破的一天,到时候不论是银行、房地产商还是更大的宏观经济必然会受到强烈的打击,人民的生活也必然受到影响。
  今年年初链家及多家P2P公司被曝出提供首付贷,这无疑是进一步放大了杠杆。加杠杆确实有助于消化房地产库存,但是如果杠杆过高的话,房地产就不再像是必需品而是逐步向金融产品发生转变了,这样必然会使得房产泡沫进一步扩大,一旦泡沫破裂,必将带来广泛的经济影响,在业内更有“十次危机九次地产”之说。从历史上来看,美国的次贷危机、日本的房地产泡沫,都是由于杠杆的反复提高,通过一步一步的量化宽松形成了恶性循环,所以我们一旦发现了过度的杠杆化,必须要将它扼杀在摇篮当中。
  曾有“权威人士”谈论经济形势时指出,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”,要逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。该人士在谈到经济风险点时表示,特别是民营企业投资大幅下降,房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多。
  青岛大学经济学院教授易宪容也曾谈过房地产市场的三大问题。其一,由于房价不断攀升导致消费者心理承受价格远低于市场价格,因此楼市将会变成一个投资为主导的市场;其二,目前宽松的信贷政策被投资者认为是一种机会,大家都不愿错过这种赚钱的机会,因此都在千方百计的进入这个市场;其三,当前房价上涨预期强烈的原因还在于政府房地产调控政策的模糊性及不确定性。调控政策的模糊性主要表现为政府本身知道当前国内房地产市场的症结,但政策指向并不明显。
  从整体来看,虽然部分地区的楼市“高烧”并不能代表全国,但是各地方政府应该负起责任,采取有效的措施,防范房地产泡沫带来的风险,防止这种“高烧”的蔓延,抵制投资性炒房。从来没有什么资产是只涨不跌的,希望将来楼市的疯狂过后,不要像股市一样留下了满地伤痕。
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