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房地产泡沫侵蚀实体经济肌体
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2016年10月8日

■本报评论员 张伟勋
  “经济危机一定会来,而且一定会影响实体经济。危机不可怕,但企业没有准备就真的很可怕。”这是马云在2008年冬天的一个论坛上的论断。
  言犹在耳,2015年以来,实体经济的“寒冬”似乎真地来了。
  “你们知道实体经济有多惨吗?我就说一件事!20年前,月薪500元的时候,一个打火机是1元,现在你月薪5000元了,一个打火机还是1元。你说这些制造业老板是不是哭到惨绝人寰的地步了?”长沙理工大学经济学教授朱锡庆这样形象地说。
  实体经济真的有这么惨吗?制造业企业的利润到底去哪了?
  我们不急着找原因,先来看一组数据。
  根据海关总署公布的数据,今年上半年,我国货物贸易进出口总值11.13万亿元人民币,比去年同期(下同)下降3.3%。其中,出口6.4万亿元,下降2.1%;进口4.73万亿元,下降4.7%;贸易顺差1.67万亿元,扩大5.9%。数据显示,进出口额双双下降。数据背后,是大量中小制造企业艰难度日,是辛辛苦苦干一年挣不到几个钱的尴尬现实。
  再来看看房地产市场,根据国家统计局数据,8月,全国302个城市各类土地成交5004幅,成交面积为13372万平方米,成交面积环比、同比分别下滑16%和17%。但是,当月,全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看,北上广深四大一线城市地价已经呈现翻番的局面,创下历史新高。
  日前,一则上市公司的公告吸引了众人的目光。*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而这两处房产若能成功出售,那么*ST宁通也有望全年扭亏,继而保壳成功。
  此前一项统计显示,以2016年中报为准,A股2917家上市公司中,有763家上市公司的半年净利润不足1500万元,占比达到26.16%,而这一报价不过是北上广市区一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房而已。
  2015年以来,在地产投资和楼市暴涨热潮中,北上广深四大一线城市和南京、苏州、杭州等二线城市,引领了一波波房价“暴动”, 持续多月的量价攀高,市场几近失控。尽管部分城市出台地产调控措施,但是,这些政策大部分较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高,房价仍然在快速上涨。
  与此同时,长三角、珠三角等地区的实体经济发展却显现出令人担忧的萧条,大量中小民营企业关厂闭店,与房价暴涨形成鲜明的对比。
  从以上数据中不难发现,国际金融危机以来,长期依赖外资和出口的长三角、珠三角等地区,在遭遇外资撤离和民营经济转型迷失双重困境挑战中,又错误地走上了一条依赖地产投资的不归路。
  导致实体经济陷入困境的原因很多,当前中国经济持续下滑的原因也是多方面的,但是,可以肯定的说,房地产泡沫是实体经济困局最大的推手。地方政府不惜一切代价死保房地产,大量的资源向房地产倾斜,包括财政、货币等,导致实体经济供血不足,很多中小企业随时面临倒闭困境。
  房地产泡沫导致大量的个人和企业投机房地产,都去追逐房地产上涨带来的虚无缥缈的假财富,很少企业能够冷静去进行技术钻研和升级,提高企业的科技含量和竞争力,因为辛辛苦苦办一个企业,还不如买一套房子赚得多。实体经济是根本,房地产只是表象,根本遇到了危机,表象也将是镜花水月。虚假的房地产繁荣、房地产交易并不产生财富,而是财富的再分配,只是将财富从民众的手中集中到少数人手中,这就像是击鼓传花。这样的游戏能不能长期持续?
  高高在上的房价已经刺痛了每一个人的神经。泡沫最终会破裂吗?
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