首页 | 关于商报 | 新闻中心 | 观察 | 商业聚焦 | 商业天地 | 商业纵横 | 行业动态 | 留言
站内搜索:  
  您现在的位置: 首页 >> 房地产 >> 楼市调控,何以为继?
楼市调控,何以为继?
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2016年10月19日

■中国联合商报 实习记者 梁梦雅 北京报道
  面对持续火爆的楼市,十一假期前后,21个城市相继出台了对楼市的调控措施,欲为市场降温。有分析指出,中国楼市正在进入新一轮的“调控时间”。新一轮限购限贷的调控政策到底会给房地产行业,乃至社会带来什么样的影响?
  “限购与房价没有直接联系,限贷与成交量没有因果关系。”资深房产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》记者的采访时表示。
  
  价格到底跌没跌?
  
  随着楼市限购限贷政策的出台,老百姓关注最多的还是房价到底跌没跌?
  10月9日,有媒体报道称,国庆长假期间,苏州商品住宅共成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,根据苏州市住建局提供的数据,已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。
  值得注意的是,从2.2万元下降到1.3万元,仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%,如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗?
  而谢逸枫则认为,这个数据来源很权威,但可能存在假象。这个统计数据利用的是统计学方法的误区,之所以会出现9000元的差价,是因为其在计算时,用了10月2日的最高价减去了10月6日的最低价,这样统计是没有任何意义的。
  “统计下一二线城市房管部门的数据,就会发现今年10月份的住房成交量要比去年高很多。”谢逸枫说。
  苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释道,短短4天的数据个体差异太大,并不能以此来衡量苏州近期的整体房价,“今天购买高端楼盘多了,今天均价就高,明天我买的低端,低价房,我今天均价就低,这不能说明我们整个房地产的价格。”
  对于有关媒体报道的限购限贷政策让楼市冷淡起来的说法,谢逸枫却不以为然,“10月7日至10日出现低价,是因为国庆之前,很多客户就已经签约了,与政策调整没关系。”
  
  “热钱”去了哪儿?
  
  既然限购限贷政策不会对房价和成交量带来直接的影响,那它到底会给楼市带来哪些影响?
  谢逸枫认为,第一,准备购房人群会持续观望;第二,消费群体的缩小,使地产商不敢贸然争抢土地,争当地王;第三,地产股产生下滑。
  另外,准备进入房地产行业的“热钱”会相继进入股票、保险、黄金和债券等行业。
  谢逸枫认为,从资金的流动上来说,社会闲置资金会有以下四种流向。第一,资金会留在房地产行业里;第二,资金会转到银行;第三,一部分钱会进入国外,投资房产,例如,绿地,万科等;第四,少部分资金会到不限购的城市投资房产。
  面对一二线城市土地紧缺,房价暴涨的局势,三四线城市库存过多,房屋无人问津的态势,接连出台限购政策,都无法调节楼市快速变化的形势,这问题的根源是什么,又要如何去解决呢?
  
  怎样解决?
  
  对于一二线城市飞速上涨的房价,谢逸枫认为,其主要原因还是土地供应不足。例如,我国自从1998年推出保障房制度以来,政策落实不足,症结点还是在土地供应。
  2002年,随着房地产行业的迅速发展,政府部门加大了对房地产行业的宏观调控,出台了很多政策。1月1日,人事部与建设部在共同发布的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》开始实施。2月,建设部发出《关于规范房地产开发企业建设行为的通知》,确定对房地产业的12种不良行为给予相应处罚。7月1日,国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行,等等。
  2011年,全国人大通过《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,提出未来五年,我国将建设3600万套保障房,使全国保障性住房覆盖面达到20%左右。但是,相关专家表示,其完成进度缓慢。
  “到今年为止,国家对房地产的调控已经快14年了,但是这些政策都是短期的,临时性手段。因为长期的地产政策会涉及到土地的置入,就要立法,时间是非常漫长的;还要涉及到财税立法,人大要通过,这里面关联的东西太多了。一时间全部完善,是有很大的困难的。”谢逸枫说。
  对于如何压制房价过快增长时,他认为要做到以下几点,第一,提高土地容积率;第二,加快农村集体建设土地入市进程;第三,加快小产权房转正。
  
  “十三五”将严格
  建设用地总量管控
  
  10月4日,高盛在公布研报中认为,中国楼市“火箭蹿升”般上涨后,未来泡沫风险正急剧放大。
  德意志银行首席中国经济学家张智威认为,中国房地产市场将在2018年后出现大调整。
  对于楼市价格的飞速上涨,国家也在积极的采取措施。
  10月6日,2016年第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议在华盛顿举行。中国人民银行行长周小川在会上表示,政府在积极应对房价。并表示,中国经济增速仍在合理区间;银行信贷融资已不再大增,今后会控制信贷增长。
  10月9日,国土资源部发布消息称,“十三五”(2016-2020年)期间,将严格建设用地总量管控,落实城市开发边界。
  国土资源部土地利用管理司负责人表示,官方将从总量管控,盘活存量、市场化配置、土地使用标准、用地监管、技术创新和基础支撑等七个方面,抓好建设用地使用面积下降的任务落实。
查看相关评论 〗   〖 关闭本页 〗  

· 国家能源局:531光伏发电的通知并不是“一刀切”
友情链接










CopyRight 2005 CHINA UNITED BUSINESS
违法、不良信息举报和纠错电话:010-67165551。本报官方微博:@中国联合商报;本报官方微信公众号:cubn010。
免责声明:本站所载文章、数据仅供参考使用前请核实,风险自负。署名记者文章为中国联合商报社版权,转载请注明出处并尽快与本报签约。其他来源所载作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件仅代表作者个人观点,与本网(报)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网(报)证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网(报)不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。转载并不代表本网(报)站赞同其观点,也不代表本网(报)对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与本网(报)联系,本网(报)将迅速给您回应并做处理。