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金科华南跑马圈地 2020年冲击2000亿
http://www.cubn.com.cn/ 滚动新闻  2018年5月2日

■中国联合商报 记者 温艺晗 北京报道
  为了搭上“粤港澳大湾区”这辆“顺风车”,诸多房企纷纷抢滩布阵,角逐华南市场。金科也迫切加入这场分食之战。金科股份联席总裁方明富对《中国联合商报》记者表示,要加大华南地区投资开发力度,重点拓展10个城市,并力争在2020年冲击2000亿元。
  
  深耕华南 冲击2000亿
  
  2018年4月16日晚间,金科股份(000656)发布2017年年度报告,据报告显示截至2017年末,金科总资产1573.64亿元,同比增长44.04%;归属于上市公司股东的净资产180.69亿元,同比增长5.63%。据报告显示,2017年,金科营业收入347.58亿元,同比增长7.82%;净利润22.85亿元,同比增长27.65%;其中归属于上市公司股东的净利润18.26亿元,同比增长48.22%。各业务板块全年实现销售金额约658亿元,销售同比增长约93%,突破历史最高水平,其中地产板块实现签约销售金额约630亿元,同比增长约97%,实现签约销售面积约843万平方米,同比增长约69%,这为公司未来收入增长和盈利提供了保证。
  早在去年6月,金科在其发布的《发展战略规划纲要(2017-2020)》中首次提到了“2000亿”的规模目标,明确在2017年至2020年期间的销售金额要分别达到500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争在2020年冲击2000亿元。结合刚发布的年报来看,看来2000亿的目标并不是一句空谈。
  2017年,销售金额从150亿元到5500亿元,是地产百强到首强的差距,高下立现。中国千亿房企军团在2017年末达到17家之多,TOP10房企的门槛达1500亿元。金科管理层很清楚这场地产马拉松的游戏规则—有规模才有话语权,有规模才有江湖地位。绝大多数无法稳固增长惯性的房企,会被清出市场。
  土储竞赛是关键一步。2017年年报数据显示,金科在全国范围的土地市场都动作频频,共掷出460亿元拿下了79宗土地,计容面积约1245万平方米,其中新进了杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市。截至去年年底,金科累计进驻全国22个省(市),手中可售面积约为3300万平方米。
  按照计划,今年金科还将拿出600亿元买地。前3个月,他们在苏州、重庆、南昌、成都、北京、遵义、天津等地已有屡屡斩获。
  金科要赶在行业“关小窗,开大门”过程中找好合适位置,城市“抱团”发展的潮流改变了他们的投资路线。
  “十三五”发展蓝图中,全国范围内将建设包括京津冀、长三角、珠三角世界级城市群,山东半岛、海峡西岸城市群,以及东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群等在内的19个城市群,他们正在重构中国经济“新版图”。
  “调控机制下,一二线城市到三四线城市的传导效应像波浪一样,向价格和规模同步发生。”金科股份联席总裁方明富对记者说,“市场逻辑没有变,但城市逻辑变了。以都市圈为单元的城市群正在分化,不能再单单按一二三四线城市划分。”
  金科跳出单一城市,锁定都市圈的布局逻辑由此展开。根据金科股份年报披露的资料,金科这几年一直聚焦国家城市群发展战略,目前累计进驻全国22个省(市),基本完成了“八大城市群”的全国战略布局。这八大城市群的核心城市,是金科城市地图中深耕和轮耕的目标所向。据时代周报记者了解,金科根据城市的不同能级,拟定了1.0版和2.0版城市进入清单,力求聚焦一二线城市,发展中心城市,选择性进入优质三四线城市。
  
  角逐华南市场
  
  金科发布2017年年度报告两天后,也就是4月18日,方明富在深圳蛇口的华南区域战略发布会上宣布,金科要深耕华南,这是金科发展二十年后首次进军华南。在华南区域,粤港澳大湾区东风提亮了诸多房企的成绩单,金科迫切想要加入这场分食之战。广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门这10个华南城市,被列在金科重点拓展城市名单中。方明富表示,2018年,金科计划加大华南地区投资开发力度,将“深耕华南,扩展海西,布局大湾区”作为区域主要战略目标。计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。其进驻华南的第一个项目:金科博翠天下,项目落地佛山。
  据悉,去年10月起,金科启动了华南“战车”,当月15日,金科获取了福州五四北项目,规模约14.1万平方米,总货值44.4亿元。同月,它进入佛山,摘牌顺德区创智城项目,总货值约31亿元。福州和佛山的破局之后,寸土寸金的深圳也在次月插上了金科的旗子,它拿下体量9万平方米的龙华民治项目。短短的两个月内,金科就在华南获取了三个项目。这还只是招拍挂市场的斩获,在广州、惠州和肇庆,金科还有3个一二级联动项目与合作方完成了前期关键性政府批复及收储工作,目前这些项目正稳步推进。
  华南区域局面的打开无疑为金科2000亿的目标增添了筹码。2017年目标已经超额完成。2017年,金科共拿下79宗土地,计容面积约1245万平方米,同比增长约103%,总投资约460亿元。截至去年年底,可售面积达3300万平方米。合作开发一向被视为规模快速扩张的法宝,金科的“朋友圈”中不乏碧桂园、旭辉、保利、中海、龙湖、新城、金辉等房企。在土地获取上,金科将由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变。年报显示,2018年金科全年的土地投资金额将达到约600亿元。
  2018年,金科计划新开工面积约1500万平方米,力争竣工面积达到660万平方米,年末在建面积约2500万平方米。今年前三月,金科地产板块已经实现签约销售金额约236亿元,同比增长约148%,签约销售面积约304万平方米,同比翻倍。
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