首页 | 关于商报 | 新闻中心 | 观察 | 商业聚焦 | 商业天地 | 商业纵横 | 行业动态
站内搜索:  
  您现在的位置: 首页 >> 房地产 >> “泡沫”将破?香港楼市恐惨淡收官
“泡沫”将破?香港楼市恐惨淡收官
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2018年12月14日

■中国联合商报 记者 宋博 北京报道
  香港楼市在这个年尾可能真的到了“盛极必衰”的时刻。
  连续上涨27个月的楼价在2018年的终点,不仅下跌了5%,还在11月份迎来了成交量成交额的双“腰斩”。这个在瑞银此前发布的最新的全球房地产泡沫指数中高居榜首的城市,很可能将要面临泡沫的破碎。
  寒流来袭,香港楼市冷意彻骨。
  
  香港楼市遭“腰斩”
  
  由于供应紧张、需求持续攀升等因素影响,香港住宅价格从 2009 年以来连年上涨,2017年的香港楼市更实现了 14.37% 的涨幅。
  截至今年7月底,香港楼价已连涨27个月。但今年8月以来,香港楼市出现拐点迹象。最新数据显示,此轮楼市调整有逐渐深化的趋势。12月4日,据香港土地注册处数据,香港11月住宅销售额为260亿港元,较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。从楼宇买卖合约数据来看,从今年6月住宅楼宇成交达到顶峰后,便开始了为期5个月的下行趋势。11月的合约数据无论是同比和环比,都出现大幅下降。
  美联物业数据显示,香港11月新屋销售额也已跌至2016年第一季度以来的最低水平,较10月出现明显的进一步下跌。此前香港10月新屋销售额降至16个月最低水平,10月新屋交易数量已经降为9月份的一半左右。
  此外,中原城市领先指数显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看,房价已经下跌了约5%。分区域看,香港岛环比下跌3.01%,九龙环比下跌5.3%;新界(东)环比下跌1.93%,新界(西)环比下跌4.27%。
  据相关媒体日前报道,长江实业地产执行董事赵国雄表示,贸易风险对经济的负面影响在所难免,明年经济会比今年更差,来年(香港)楼价可跌25%至30%,二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。
  中泰证券研究所分析师梁中华撰文表示,其实最近几年香港的楼市调控一直在收紧,但并没有阻止房价的继续飙涨。香港特区政府和金管局近两年多次出台了房地产调控政策,以抑制房价过快上涨,皆未取得理想的效果。2016年11月针对第二套住宅印花税加增至15%,非香港公民额外征收房价15%的买家印花税,多次提高首付比例,收紧开发商融资贷款,香港住宅价格不但没有因为交易税加重而下调,反而持续上涨。
  但全面加息背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格。香港的中长端贷款利率和短端政策利率是高度相关的,在短期港币利率一次次触及近10年新高后,汇丰、渣打、中银香港等主要银行也跟随上调按揭贷款利率。9月,香港最优惠贷款利率上调至 5.125%,住房贷款利率也创近10年来最高值,对高企的房地产价格构成直接的压力。
  而货币紧缩后,香港房地产调控政策对房地产的压制作用也凸显了出来。住宅按揭贷款增速明显放缓至 13%左右,住宅按揭贷款占总贷款比重也由 2016 年的 14.3%降至 13.1%。
  
  明年有望迎来回暖
  
  业内人士表示,香港楼市接下来面临的最直接负面因素,还将来自于加息。此前香港财政司司长陈茂波曾表示,展望明年,利率继续上升无可避免。预期美国的加息会持续进行,这对美元汇率和全球利率都有影响。而香港超低息的年代,不但结束,可能还会逐步加息,资产市场的风险不能忽视。他还曾警告称,置业人士的供楼负担将会加重。
  东亚银行表示,近日香港银行间短期拆息急速上扬,不仅与新股集资冻结资金有关,还受市场预期美联储12月大概率加息的影响。此外,年底将近,银行需要为明年的头寸做准备,结算压力增加,也造成市场流动性趋紧,因此不排除银行间1个月拆息会重新涨上2厘的水平。资金面趋紧和短期拆息的急速上升有可能成为香港银行业再次加息的诱因。此外,随着12月美联储加息,资金或回流美国,港元汇率一旦转弱,也将推动银行间加息。
  华侨永亨银行表示,港元拆息上周开始明显反弹,12月仍会进一步上扬。如果1月期港元拆息重返2厘或以上,而银行又需要以调升定存利率以吸引资金,那么就有可能驱使银行再加息12.5个基点。预计至明年底前香港仍有2至3次的加息机会。
  梁中华认为,稳汇率、收紧货币会打压房价,香港房价会面临回调压力。不过整体来看,香港住宅市场供给体量有限,也有大陆等亚洲地区富人需求端的支撑,预计香港房价失速下滑的概率较小。
  上海易居房地产研究院总监严跃进在接受《中国联合商报》采访时表示,从房价的下跌来说,基本上遵循两个规律。第一是涨高必回调,实际上在2017年开始就已经有各类关于香港房价下跌的声音,但当时还算是比较坚挺,目前受到内地市场的影响,自然也容易回调。第二是香港的中高端楼市的投资客,本身各类资金的投资比较广,在其他领域投资受到影响的时候,房屋抛售的概率会加大,最典型的就是当美元加息和经济下行压力大的时候,房地产领域抛售的可能性明显会加大。这也会使得房价下挫。
  类似下跌,应该说也是经济调整的特征,所以短期是有影响的,但是若是持有香港物业,本身也不用太多担心。其对经济的影响也是短暂的。
  类似影响,对于深圳等影响会比较大。当然深圳这一轮已经提前降温了,所以香港楼市对于市场预期的影响或相对会大。
  从楼市发展来看,美元加息概率减少,这是利好消息。而从市场判断来说则是要警惕一种风险,即房地产市场依然是有较大的空置风险的,类似空置风险会影响后续部分房地产市场的反弹。当然大趋势看,2019年会走前冷后暖的发展态势。
查看相关评论 〗   〖 关闭本页 〗  

· 山西孝义: 巨量固废随意倾倒 环保监管形同虚设
· 徽商银行监管不力2018年被行政罚款超300万
· 商请徽商银行,让记者进门又何妨
· 省直五部门文件六安“失灵” 徽商银行意欲何为
· 中机联庆祝机械工业改革开放40周年座谈会在京召开
· 抓住机遇 迎接挑战 努力实现机械工业强国梦
· 40年改革创新砥砺前行 机械工业由“大国”向“强国”迈进
· 楼市年尾迎松绑 2019拐点来临
· 王瑞祥:以高质量发展铸就机械强国
· 徽商银行疑存监管漏洞多名企业主称贷款资金被侵占
· 全球“去美元化”风起云涌 美元霸权时代终结?
· 次贷危机会否降临中国?需警惕!
· 徐工集团董事长王民:数据资产将成为制造业重要新型资产要素
· 王瑞祥:坚定不移推动机械工业高质量发展
· 土地管理法将修改 土地财政恐终结
· 央行不搞“大水漫灌”的政策基调未变
· 首届进博会为世界经济注入强劲动力
· 涉嫌变相传销“好当家”遭遇信誉危机
· 冀中能源峰峰集团辛安矿三任矿领导涉嫌瞒报同一起事故
· 吴幼华:以传感为基础认知世界以群智为阶梯创造未来
友情链接









CopyRight 2005 CHINA UNITED BUSINESS
本报官方微博:@中国联合商报;本报官方微信公众号:cubn010。
免责声明:本站所载文章、数据仅供参考使用前请核实,风险自负。署名记者文章为中国联合商报社版权,转载请注明出处并尽快与本报签约。其他来源所载作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件仅代表作者个人观点,与本网(报)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网(报)证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网(报)不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。转载并不代表本网(报)站赞同其观点,也不代表本网(报)对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与本网(报)联系,本网(报)将迅速给您回应并做处理。