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武汉多家银行取消首套房贷利率优惠
2011-02-28 10:54      来源:中国联合商报    作者: 51524 0

■CUBN记者 刘末 湖北报道

       甫进新年,新一轮的住房按揭利率抬价已经开始。继光大银行后,武汉又有多家银行相继取消首套房贷利率优惠,连银行内部员工也不得不到他行抢优惠房贷。业内人士表示,新一轮调控使得房贷成了“抢手货”,在银行话语权越来越重的背景下,房贷优惠全面取消只是早晚的事。

       多家银行取消首套房贷利率优惠

       新年伊始,各家银行几乎不约而同赶在春节前取消了房贷利率优惠,首套房贷全面执行基准利率,部分尚可优惠的银行,也至少是9折起步。让人感到了今年的房贷的压力。首套房利率优惠取消后,连部分银行内部员工也不得不到他行抢优惠房贷。一家银行内部员工陈女士说:“我自己的房贷,还是到邮储银行办的。”因自己所在的银行全面取消房贷优惠,幸好买的是二手房,她只好到邮储银行办了房贷,即便如此仍只能打9折。

       有消息称,首套房贷的利率优惠预期将全面取消,甚至上调至基准利率的1.1倍。“我丝毫不怀疑这些消息的真实性。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇强调,在2011年信贷供应将进一步收紧的明显态势下,银行信贷的议价能力已经提高,扩大息差将是必然趋势。交通银行首席经济学家连平也进一步认为,“在银行自身的市场化利润诉求下,未来银行的业务布局也将发生微调。”

       银行业人士透露,监管部门对商业银行信贷投放的严控程度已经超出市场预期。多家在1月上半月信贷投放量过大的银行不仅被要求暂停放贷,还被要求大幅回收旧贷款,以期在月底前达到监管部门所要求的合理均衡放贷的目标。而银行主动压缩贷款规模、贷款回收大于新增,加上压缩到期票据是新增信贷先涨后跌的主因。目前,各大行已明确今年贷款控制目标。

       房贷不赚钱了?

       按照以往的经历,每年1月,银行的房贷都比较宽松,不仅利率可享受下浮优惠,甚至不少成为首付也能按照下线执行。不过,今年这一现象已发生了转折。业内透露,银行曾做过测算,因资金成本越来越高,银行房贷打7折几乎不赚钱,有的甚至亏钱。在监管部门“存贷比”考核日益严格的背景下,银行揽储的成本也越来越高,“这使得银行早就有取消房贷优惠的冲动,只是谁也不愿跑在前面赶走客户。”

       江城银行界人士表示,在“国八条”出台后,市民想获得贷款越来越难。因压单太多,今年一开年,江城多家银行就传出额度放空的消息。

       业内人士认为,除了执行央行今年从紧的货币政策,加强对房贷管理的背景外,也源于房贷目前赚钱效应降低的缘故。

中国社科院金融研究所易宪容,在新年伊始就撰文指出,去年央行两次加息之前,5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4.158%,而当时的银行5年期存款利率仅为3.60%,因此商业银行的个人按揭7折优惠贷款仍然是有利可图的。但是两次加息之后,5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4.48%,而现在银行5年期存款利率为4.55%,算上各类经营费用,商业银行若继续执行优惠,铁定出现亏损。

       “从2008年10月实行7折房贷以来,银行曾主动将存量房客户利率下浮到7折,因此目前存量房客户数量庞大,这或许让银行感觉到目前的房贷并不太赚钱。”申银万国分析师李瑜分析认为,再加上央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价,因此商业银行房贷优惠利率减少直至取消,已成大势所趋。

       房贷利率优惠将成为过去

       “如果存款额高,压力还小点。国家目前并没有明文规定下来,所以首套房8.5折的利率优惠在理论上还是有的。”一家银行分行负责人告诉记者,但是优质客户还是能享受到8.5折,一般情况下,利率上调至基准利率。

       “房贷拖了几个星期没批下来,估计享受8.5折的首套房利率优惠没戏了。”市民刘女士告诉记者。刘女士2011年1月上旬签约购买首套房,在当时申请贷款时,银行客户经理还说能享受8.5折优惠,但是到现在贷款申请都没有回复。记者算了算,首套房贷利率优惠取消,对于市区购房者来说相当于加息1个百分点左右。目前5年期以上的贷款利率为6.4%,如果享受8.5折优惠,实际利率为5.44%,利差接近1个百分点。

       业内预计,在建行、工行等房贷业务大户相继取消优惠后,会有更多银行跟进。


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