“地王”拉响房市警报

■文/陈庆贵

       与国人尚未走出金融危机冷谷形成强烈反差，入夏以来举国高温，似乎刻意要策应天公兴妖，近来土地市场也屡现高温，曾随经济萧条一度销声匿迹的“地王”“前度刘郎今又来”。莫名惊诧之余，其中传递出的房市预期则令人杌陧后虞。

       6月26日，备受关注的朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地拍出了19.6亿元的天价，为今年单块地最高价。如果去除2万平方米安置房面积，该地块单价为15217元/平方米，打破了1个月前富力竞拍广渠门外10号地时创造的15141元/平方米的最高单价，成为最新“单价地王”。

       耐人寻味的是，于“地王”横空出世3天前的23日，对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据其调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。事实上，“地价房价之间的关系”并非一个复杂的理论问题，而是早已为实践佐证了的简单实践问题。换言之，无论地价房价比是多少，土地成本必然打入房屋价格，高地价必然推动高房价。

       应当说，北京又出单价“地王”事出有因。直接动力之一乃是之先普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%等一揽子救市“利好”政策出台，其致使手握巨资的上市公司到处竞拍地块，“羊群效应”引发全国范围地价节节攀升屡创新高，“地王”纪录频被刷新。北京又出单价“地王”对蠢蠢欲动跃跃欲试的开发商无疑是一种示范鞭策。它不啻于一声惊雷，怂恿因经济危机蛰伏避风伺机复发的开发商们：“妹妹你大胆地往前走！”然而，“地王”你方唱罢我登场，只会导致房价水涨船高、开发商没事数钱偷着乐。

       我注意到，5月以来北京土地市场接连出现高价土地怪景乱象，已然引发业内人士重重忧虑。北京易居房地产研究所副所长牟增彬非常感慨，“最担心的局面还是出现了”， “土地市场又开始疯狂”。其对市场前景也非常担心，“如果再出现几块这样的地块，明年的土地市场不可想象。泡沫必然再现”。

       据悉，国家统计局目下正行摸底40城市房企费用，房价成本有望揭开。而日前有报道称，为了确保政府统计数据公信力，今后政府各部门不得公布与本级统计机构不一致的数据。这不禁引发我的诘问：国土部这个“地价占房价23%”在公布前与国统局沟通商议了吗？后者调查结果尚未出来以何沟通商议？前者先于后者公布地价占房价比妥当吗？假如国统局调查结果不是“地价占房价23%”而是更高，公众该信谁的？因为“地价占房价23%”“地价不是影响房价决定因素”引发“地王”频出的误导结果谁来承担？