万亿级存量资管市场爆发在即，运营能力成稀缺资源，优客工场率先抢滩登陆？

近2个月以来，上海和北京相继颁布了《上海市城市更新条例》和《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》，不仅从政策层面对城市更新进行了明确指导，也让城市更新首次上升到地方人大立法层面，城市更新从此“有法可依”。

随着城市更新进入4.0阶段，存量资产改造成为了大型城市发展的主旋律。共享办公服务商优客工场近年来正通过推进轻资产模式推动城市更新，为存量资产改造提供了创新思路和实践经验。

8月6日，优客⼯场（NASDAQ: UK）发布了2021年第二季度财报。财报显示，2021年二季度优客工场总营业收入2.61亿元，同比增长34.3%，超出了上季度财报公布的收入预测值上限。2021年二季度，优客工场轻资产收入同比增长292.1%，轻资产毛利同比增长228.6%，2021年轻资产业务持续飞速发展。

Q2业绩向好，轻资产持续飞速发展

2021年二季度，随着广告业务完全复苏，SAAS服务以及室内装修设计服务持续发展，优客工场总营业收入2.61亿元，同比增长34.3%。在主营业务持续稳定发展的同时，2021年Q2广告业务收入同比增长80.8%，其他业务收入同比增长162.3%，广告业务及其他业务的协同效应逐步释放。

截止2021年6月30日，优客工场在87个城市共有282已签约场地，分布于一线城市102个，新一线城市62个，二线及二线以下城市合计112个，其中228个为在营场地，管理面积约为70万平方米，为116万会员提供服务。

截止2021年6月30日，优客工场轻资产业务在52个城市共签约154个场地，管理面积约为43.9万平方米。与2020年6月30日相比，轻资产城市数、签约场地数及管理面积数分别提高了63%、141%及98%。

非美国通用会计准则下，优客工场二季度调整后EBITDA亏损为2,194万元，较上年同期3,848万元与2021年第一季的3,297万元分别收窄43.0%和33.4%。非美国通用会计准则下，优客工场二季度Non-GAAP下净亏损为2,187万元，较上年同期7,895万元与2021年第一季的4,672万元分别收窄72.3%和53.2%。

在商业模式方面，优客工场大力推进轻资产模式的同时，通过优客工场强大的品牌影响力和办公空间运营能力，赋能更多相关产业，实现协同发展。

万亿级存量资管市场爆发，轻资产撬动新机会

近年来，头部投资机构纷纷从知名地产基金挖人，专门成立地产组来看存量资管赛道。与新办公相关的轻资产运营场景，一在产业园，二在写字楼。万亿级存量市场蕴藏着巨大的轻资产运营投资机会。

今年6月，首批公募REITs试点项目在沪深交易所正式上市。成功发行的9单里，有3单为产业园，REITs募集资金超过70亿元。公募REITs放开，大量国有资产亟待盘活，解锁了万亿规模的存量市场。盘活园区资产，轻资产运营是最核心的一环。

再看写字楼行业，每年的净吸纳量却远不及新增供应，在高度竞争的市场环境下，业主越来越难以承担运营水平落后的代价，依靠精细化运营提升资产价值的轻资产模式势在必行。

自2017年起，优客工场开始由“重”向“轻”转型；2020年4月，正式发布了“轻资产、重赋能”战略。布局几年来，优客工场轻资产以良好的投资回报率受到越来越多业主的认可，项目也得以在全国各省市及海外地区快速拓展。今年7、8月以来，优客工场拓展了第88个新城市——合肥，联合办公版图再度扩张；同时，相继签约了10000平米的项目顺德中集智城·优客工场和20000平米的项目金融安全产业园·优客工场，管理面积取得巨大突破，将轻资产管理服务能力释放到大型产业园区中。

加深平台化赋能力建设，拓宽共享办公服务内容

有数据显示，2020年中国企业级服务市场规模或将超过万亿元。企业服务战线长、成本高、用户培养难，联合办公行业作为现代服务业发展的重要一环，起着协调企业抱团发展的作用。在企业服务领域，优客工场有着非常明确的布局和规划。

成立6年多以来，优客工场不断通过投资、孵化和并购等方式壮大共享办公领域的服务生态体系，目前已控股了包括共享办公空间、建筑设计、广告传媒、互联网等多个领域的公司，构建起共享办公服务生态集群，以高品质低成本的服务，助力所服务企业的发展。与其他同行业品牌相比，一体化服务和陪伴入驻企业共同成长，构成了优客工场的品牌特点。

今年7、8月，优客工场持续拓展共享办公生态集群的服务范围。7月15日，优客工场宣布与金螳螂集团达成战略合作，提升深化设计能力，优化服务品质；8月18日，优客工场宣布与钛媒体集团达成战略签约，推出一站式营销服务小程序“氢巧”，帮助中小企业高效推动品牌成长；8月25日，优客工场宣布与“魔学院”完成签约，优客工场“本领学院”正式推出线上培训平台，夯实企业员工业务能力与职业素养。8月23日，优客工场正式启动工“灵活用工”平台业务，通过合规的方式帮助企业达到节税降本的目的，解决中小企业的经营痛点，并完成了首单签约。

转型后的优客工场不再把追求“规模化”作为首要目标，而是通过完善租赁、运营、广告、会员的平台级服务，实现从空间业务到增值服务的质变，这将是优客工场未来的新使命。