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限购令下家居业欲重新洗牌
http://www.cubn.com.cn/ 营销与招商  2011年2月28日

■CUBN记者 温艺晗 综合报道
  2月16日,出台的史上最严格的房地产调控“新国八条”不但调控了北京的房产业,也调控了北京的家居业。面对越来越多的人被划入限购的大军,位于房地产下游的家居业也被拉下了水。据记者调查,多数家居企业均不看好房产调控下的家居市场,若想有所突破,必须寻找新的需求亮点,将目标从新房转向二手房或旧房,为消费者的改善性需求服务。
  
  家居行业将迎来市场大洗牌
  
  受楼市影响,2010国内一些一线城市家居市场整体销量下滑20%~30%。基于2010年的低迷表现,面对刚刚展开的新一轮楼市调控,家居圈内有悲观声音发出——家居行业即将掀起一次大洗牌。
  “上游房产调控,对我们下游家居企业肯定会有影响,首先居民的消费信心就在下降,但具体影响程度是多少目前尚不明朗。”朗斯淋浴房总经理向伟昌密切关注着楼市的动向,他表示,就北京市场而言今年朗斯的销售业绩和去年相比,估计会有所下滑,目前2月份销售数字还未出来,对未来没有明确判断。
  在家居圈,与向伟昌持同样观点的还有金富轩家具总经理文端军。“新政虽然出来没多久,但全国房子成交量直线下降是事实,装修消费自然会减少。”他透露,虽然公司总部在广州,但广州出台了和北京类似的住房限购令,为此有近10名员工被挡在有资格购房者之外。“北京的限购令更严格,加上外来打工人员又多,其中又有很多人没有社保,我想楼市形势不好,家居企业要想发展有难度。”
  新“国八条”出台重要的是政策执行的问题,调控政策在执行过程中面临打折风险,一方面是政策本身的现实可行性,另一方面是如何权衡利弊,保证各方利益。所以,有人认为新“国八条”的“给力”是正处于传递过程中,是否真的给力现在还很难说。新政出台若治标不治本,家居市场也将受到波及,陷入新的困境。
  春节期间,北京、上海、广州等多个城市楼市成交遇冷,部分城市一手房日成交量甚至只有几套。专家认为,除去春节放假因素之外,节前的新一轮调控“组合拳”也改变了楼市投资预期,预计节后楼市成交量将持续低迷,观望气氛或更加浓厚。对此家居业内人士感叹,“唇亡齿寒”,楼市成交量下滑,需要装修的份额相应减少;再算上2010年的不景气,家居行业可谓雪上加霜。
  相关数据分析,房产政策对家居行业的影响有一定的滞后性。2010年上半年市场走势上行源于2009年成交的房屋数量,而基于2010年房屋成交量趋于惨淡,2011年家居市场将受到重大打击。同理,现在楼市调控步步紧逼,明后年家居市场将跌入低谷。
  
  挖掘市场潜能才是硬道理
  
  不管楼市政策对家居的影响是十分或是一分,防范措施得提前做好,以免狂风来袭蔓延伤害自己。其实市场并非大家所说的不堪一击,机会总是给那些有准备的人。不少有准备的企业会发现,新政的变化对其市场有影响,但基于去年楼市的火爆,这期间肯定有不少存房量;同样,新政出台,有些人不能出手就会选择装修出租,等市场好后再出手,这两方面潜能无限,需要有心人去挖掘。
  “用发展的眼光看,如果想从即将到来的低迷家居市场中脱离出来,尽可能地完成今年预定的销售目标。”面对业内普遍不看好当前市场,红星美凯龙京沪区、西南区总经理王伟建议。
  新政其实主要针对一线市场,加上城乡一体化进程的逐步推进,一级市场竞争愈加激烈,未来二、三级市场更应关注。二、三级市场是高速增长的市场,相比一级市场来说应该会更好一些,二、三级市场受政策调控的影响也相对较小,是大有可为的。此外,从2001年北京、上海房价四五千元到如今的两三万元,房地产业已经快速增长了10年,当初购房者在人员结构上已经发生变化,从两口之家变为三口之家,更有甚者从两代人增长为三代人。按照10年一个装修周期计算,商品房已经开始大规模进入翻修阶段。另一方面,当时的装修风格、家具物件已经满足不了现在的审美需求,也无法实现其功能目标,改善居住条件的需求也越来越大。还有,对于80后来说,结婚购房、装修、买家具,这些都是刚性需求,所有的问题只是时间问题。消费者面对“二次调控”,持币待购的心理是正常的,这种需求最终还是会迸发出来的。
  
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