自贸区“地产先动” 或成为又一“黄金地段”

来源:              时间:2013-09-11 10:22
■CUBN记者 邓丽娟 北京报道

       商务部8月22日发布消息称,国务院已正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区。试验区范围包括上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里。

       房地产受益自贸区

       其实早在今年年初,上海市市长杨雄在政府工作报告中提到2013年上海重点发展的六大区域板块,即世博板块、迪士尼板块、大虹桥板块、前滩板块、徐汇滨江板块和临港新城板块。基于众多因素,专家预测上海浦东未来十年发展将呈现新的跨越式姿态。而从近期浦东土地市场的火爆程度看,这种趋势也十分明确。中国房产信息集团薛建雄表示,随着房地产宏观调控逐渐稳定,加上迪士尼、自贸区的预期,上海浦东土地市场发展态势或进一步上扬。

       据相关机构统计,截至8月25日,自贸区主要涉及的四个板块—外高桥、临港新城、川沙和祝桥,合计成交商品住宅31.9万平方米,约占整个大浦东区域新房成交的19.1%。

       自贸区设立带来了新的政策红利,与其息息相关的房地产行业受益颇多。“确实是一个重大的利好消息,对土地价格也是一个推动,从而间接影响该区域的房价。对上海高端市场的推动会更明显一点,因为设立自贸区,本身就能推动改革,推动经济水平的提高,对各个方面都会产生积极影响,从而吸引高端国际化企业入驻这个版块。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏向记者表示,自贸区的设立对房地产市场主要是带来中长期的影响,短期效应不会太明显。

       “对地产的影响本身就要大一点,地产行业有很强的区域性,所以自贸区对当地房地产的影响,就体现在这个区域本身和周边的地方,主要是指浦东这块。”交通银行首席经济学家连平也明确表示,自贸区区域会“地产先动”。

       在8月23~25日举办的“第三届中国价值地产年会”上,很多房企都表现出对于自贸区落地的关注。知名财经评论人士叶檀对此表示,人民币资本项目可兑换的放开将吸引大量境外人民币回流至房地产市场,由此将带动房价上涨。

       业内人士同时预测,如果上海自贸区试点成功,从理论上来说,资金会像水一样溢到房地产市场,整体的房价都会上升;即使开放的步伐不是那么快,起码也可以把每年境外几千亿元的人民币吸引并回流到自贸区。

       商业地产首先迎来发展契机

       “据我所知,目前很多开发商都已经在自贸区内寻找‘投资窗口’。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,自贸区的设立肯定会利好房地产,但在自贸区内部,最先迎来契机的应是商业、物流以及办公物业的机会,而不会是住宅。

       8月29日晚,外高桥公告称,将通过非公开发行的方式募集不超过27亿元用于上海自贸区5大平台的建设,计划建设30栋高标准的办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及配套基础设施,总建筑面积81.98万平方米。

       尚未进入这些区域的房企蠢蠢欲动,而率先布局的开发商已经开始享受到政策的“甜头”,距外高桥板块仅一步之遥的森兰板块一些住宅项目已经开始涨价。

       继上海自贸区获批后,珠海横琴这个“准自贸区”也加快了步伐。记者从横琴新区管委会获悉,横琴新区日前已向广东省政府提交了自贸区方案,具体事宜将由广东省政府统筹安排。

       与之相对应的是,横琴新区正在加快基础设施建设和产业开发速度。“我们将会适时启动新的地产项目土地出让,至少要明年启动。”横琴新区管委会主任牛敬对记者称,横琴的开发节奏是先做基础设施配套,引入高端产业项目,然后根据横琴的产业发展状况适时启动新的地产项目土地出让。

       有消息称,横琴共向广东省政府提交了两套方案,一套是以横琴新区为唯一主体,另一套是以横琴和保税区作为一个整体来申报,究竟采取哪套方案目前尚无定论。

       对企业来说,在自贸区不仅有投资和服务贸易的便利性,同时还可享受关税、增值税等减免,降低贸易成本。这无疑加大了横琴对企业的吸引力。不少央企也争相入驻,中国华融、中国交建、神华集团、中国中冶、中铁建、中海油等央企都已在横琴竞得土地,用于投资大型综合体项目。

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