央、国企财力强劲或助推土地市场致房价暴涨

       截至8月27日下午竞拍前，位于北京房山区的三宗地块共收到36次网上报价，而在竞拍现场，引来多家房企竞争，央企、国企俨然成为竞争主力，首创、北京金隅和北装联合体、五矿集团、北京天恒房地产、中铁建、华远地产、北京城建、中水电和金地联合体、万科和住总联合体都悉数到场。毫无疑问的是三块地均被国企和央企夺取，其得主分别是北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业，溢价率均接近50%。

       央、国企夺地来势凶猛

       而就在这之前一个月，7月23日，在北京朝阳区孙河西甸村HIJ地块的较量中，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块，溢价率49.37%。除去公租房面积后，楼面单价达到了4.8万元/平方米，创造了北京单价地王新纪录。当时参与竞拍的中粮地产相关负责人留下一句话就迅速离开，“请相信我们一切都是按照国土局的要求去做的。”这样的表述，让人恍然大悟央企、国企在7月份就已频繁活跃于一线城市土地市场，并不乏问鼎地王的缘由。

       7月11日，上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块被中海地产集团有限公司以总价37亿元拿下；另联合华远国际有限公司以总价20.13亿元摘得合肥滨湖BH2013-06地块。7月12日，中海地产集团有限公司再度出手，11.54亿夺得松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价10028元，溢价40.56%。8月16日，华润置地在深圳土地交易中心以109亿元竞得深圳前海第三宗土地，该地块再次刷新了深圳的地价纪录。

       “央企在房地产市场的表现其实也代表着决策层对楼市后期走势的判断，”业内分析人士陈剑波表示，新一届政府就任后对房地产调控并未做更多表述，但提出了城镇化的要求，“虽然说城镇化不等于房地产化，但城镇化少不了房地产。”从今年3月的这一轮楼市调控以来，中央层面及国资委对央企在房地产市场上的动作并没有过多限制。北京一房地产央企的内部人士向记者表示，“与此同时，按照中央和国资委的要求，今年下半年，实现保增长的工作目标被排在了首位。”

       寻求地产利润突围止损

       随着上市公司半年报的出炉，央企也纷纷交出自己的“答卷”，通过从事房地产和卖资产，亏损额大幅下降。Wind数据显示，包括*ST远洋、中国铝业等在内的2012年十大亏损央企，主要集中在航运业以及有色行业，净利润亏损额均出现了大幅下滑。相比较下，这10大央企今年上半年的净利润亏损总额为14 .06亿元，较去年同期的130 .37亿元大幅下降了116 .31亿元。10家企业中，有8家企业净利润同比出现了增长，包括中国中冶等4家企业则是扭亏为盈。

       记者了解到，此前召开的第一季度央企经济形势分析会上，国资委史无前例地为央企定下了全年利润增长10%的目标，并为此宣布专门成立“保增长”工作小组，到鞍钢、中铝等央企巨亏企业进行“督阵”，明确要求企业“保增长”，捂住“止血点”。

       值得注意的是，在经济持续低迷的情况下，房地产和卖资产成为央企减亏的重要“杀手锏”。以扭亏为盈最为明显的中国中冶为例，这家央企今年上半年实现净利润14.8亿元，同比增长913%。也就是说，中冶今年上半年扭亏为盈，主要得益于房地产开发业务的增长。

       与此同时，招商地产、中国海外、华侨城A等公司高层近期都发生了重大人事变动，其中，华侨城A董事长任克雷卸任、招商地产董事长林少斌辞任董事长职务、中海外孔庆平卸任主席，房地产央企元老级人物开始纷纷淡出人们的视线。而配合着高层人事变动，这些房地产央企也开始整合内部资源，加速扩张。

       因此，业内人士分析，由于今年经济整体下滑，部分地方政府也需要央企、国企的参与，来带热土地市场和楼市。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。