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4月北京豪宅市场将迎上升周期
2015-04-14 10:09      来源:    作者: 5642 0
■ 中国联合商报 记者 郭安丽 北京报道

       随着“3·30”楼市新政落地实行,在多项政策叠加效应刺激下,购房预期呈现出迅速升温态势。各方数据显示,不管是普通住宅市场还是价格相对较高的公寓豪宅市场,成交量数据都在显著增长,尤其是在北京等一线城市更是明显。在清明小假期北京商品住宅市场政策效应立马得到体现,成交量开始小幅反弹。

       3月30日,央行联合财政部、国家税务总局等出台新政策,降首付、减税费,为楼市松绑。亚豪机构副总经理高姗向《中国联合商报》记者表示,借助利好政策的释放,开发商前期已推货量的消化速度加快,预计4月份北京房地产交易量将明显上升,其中豪宅市场将逐渐开闸放量,在4月份迎来供应小高潮。

       新政效果在清明节假期显现

       新政叠加效应已经显现。“3·30”新政颁布后首周即是清明节小长假,这期间楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹。统计数据显示,清明节三天中,“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅,同比上涨43.46%,其中,京、广、深三大城市均全线上涨,北京更是同比暴涨222%。

       亚豪机构发布的统计数据显示,清明小长假期间北京市商品住宅累计成交661套,成交总面积达6.3万平方米,与去年同期相比分别上涨222%、167%,成交均价达25792元/平方米,同比上涨1%。

       清明节一直是楼市营销的传统“淡季”,开发商对这个节点的销售兴致并不浓,但是成交量却显著增长。对此,亚豪机构市场总监郭毅向《中国联合商报》记者表示,借助利好政策的释放,开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说,新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张,刚需、刚改性需求积极入市,成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。

       郭毅提醒,从供应方面来看,清明期间北京楼市并无纯新盘入市,供应“小阳春”并未出现。对此,他认为,清明节期间,开发商并未急于推新项目入市,反而借助政策利好加速消化了前期已经推向市场的货量。而随着“3·30”楼市新政落地实行,在政策叠加效应刺激下,部分购房需求正加速入市。

       值得关注的是,从“3·30”新政颁布后首周(3月30日—4月5日)的市场成交状况来看,已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示,3月30日—4月5日的一周,北京共成交商品住宅2359套,成交面积22.06万平方米,与前一周(3月22日—3月29日)相比,成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此,北京楼市成交量已经连续4周保持上涨势头。

       郭毅表示,市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示,“3.30”新政颁布后首周(3月30日—4月5日)北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅,其在市场总销量中的占比高达43.2%,与前一周相比,上涨了11个百分点。

       “随着二套购房的首付比例由六成降至四成,降低了改善性购房者的首付门槛,其手中的资金足以支付新房的首付款,不再需要卖掉旧房子才能买新房。”郭毅认为,这加速了改善型住宅的成交。他认为,首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏,随着政策红利的兑现,预计4月份北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。

       豪宅市场4月有望开闸放量

       随着“3·30”新政央行再次降息等来自政策层面的实际支持,楼市预期进一步向好,这将直接利好的改善型客群,购房意愿将更加积极,也为豪宅项目入市热销增添底气。高姗预计4月份,北京公寓豪宅市场也将逐渐开闸放量,在4月份迎来供应小高潮。

       据亚豪机构统计数据显示,继2月份零供应后,3月份,北京在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅再次出现零供应,不过4月份有望改变这一供应局面,迎来供应小高潮。

       对此,高姗分析认为,公寓豪宅市场连续2个月的供应短缺的原因有两个方面:一方面是受春节假期影响,春节前后豪宅客户认购积极性并不高,且由于公寓豪宅区的园林景观在冬季并不能达到最佳观景效果,多数公寓豪宅项目为了避免“开盘遇冷”,主动选择延长项目蓄客期,以错开春节这段时间。

       “而进入3月份后,全国两会的召开,大多数开发商格外关注两会上关于房地产市场的政策信号,并不急于向市场推出楼盘项目,致使3月份公寓豪宅市场供应量亦受到影响。”高姗说道。

       另一方面是,受尚未消散的春节气息影响,年后部分房企仍在针对全年销售策略进行调整。高姗认为,在央行再次降息、公积金贷款额度调整等支持首次置业和首次改善的自住需求背景下,开发商将供应重点放在高周转的刚需产品上,造成在3月入市项目供应结构中,并无豪宅产品供应。

       尽管3月份北京公寓豪宅市场再度出现“零供应”,但公寓豪宅成交量却迅速回升。据亚豪机构统计数据显示,3月份,北京59个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中,共有24个公寓豪宅产品实现成交,较上月增加5个。24个项目累计出售189套公寓豪宅产品,成交总面积达2.91万平方米,环比分别上涨87%、86%。

       高姗分析,3月份豪宅成交迅速升温,一方面受春节前后积压的购房需求集中释放影响。另一方面,未来市场预期向好,使得公寓豪宅买家重拾物业保值的信心。这两个方面是支撑3月份北京公寓豪宅成交量快速回升的重要因素。

       高姗预计,北京公寓豪宅市场在连续两个月并无新增供应的背景下,4月份的豪宅市场将继续消化存量房源,而春节后,降息、降准、二套房贷款首付比例降低等信贷放松政策的实行,将刺激改善型置业需求在短期内集中释放,预计4月份豪宅市场的成交量价将会“量增价稳”。

责任编辑:仲联文
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