海南不会成为中国的迪拜

来源: 中国联合商报              时间:2010-01-16 17:16

CUBN实习记者 宋博 北京报道

       2010年元旦,当中国一线城市的楼市都随着气温跌入冰点时,海南的楼市却如同亚热带的气候一样火热。大批的投资者涌入海南,一边避过大雪、寒潮,享受海南四季如春的温暖气候的同时,一边将手中的资金投入到海南楼市中。

       “国际旅游岛”获批的消息刚一发布,立刻在海南楼市掀起了轩然大波,海南各地的房价也是水涨船高。而不久前的迪拜危机却让不少专家和业内人士对海南房地产表示担忧,同样是以旅游为主要产业,同样是暴涨的房价和外来的投资,人们不知不觉将二者划上等号:海南是否会成为中国的迪拜?

       海南国际旅游岛获批后,建设资金的来源便成为外界关注的热点之一。在中央、地方财政支持之外,社会投资也将蜂拥而至。其备受瞩目的高房价让人们不禁想起不久前迪拜危机。迪拜“旅游加地产”的发展模式是一把双刃剑。而记者相信,在上世纪九十年代已经亲历过房产泡沫之痛的海南,不会重蹈覆辙。

       虽然坊间在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台时,将其解读为“将海南打造成中国的迪拜”。但显然,中央为海南定下的基调是与迪拜截然不同的。据悉,中央财政将每年下拨10亿元给海南,5年共投入50亿元,主要用于国际旅游岛的基础设施建设。除了中央财政投入,在金融政策上中央也将给与支持。如建立地方性的金融机构以吸引更多的社会资金。鼓励国有商业银行、金融机构在海南设点,这些在后续政策上都会有突破。而就海南自身来说,虽然与迪拜同样的以旅游为特色,但海南的旅游经过十几年的发展已具备其独有的特色和模式,虽然目前经济基础薄弱,对旅游开发的定位还显得模糊与摇摆,但其多年的摸索和积淀不容忽视。

       而海南政府方面表示,为了保证海南房地产的平稳发展,对于国际旅游岛中房地产如何开放、布局、规模,都将在最新版的规划中得到体现。

       著名房地产营销策划专家谢逸枫则认为,海南与迪拜在地产经营方面有很大不同,进入迪拜投资房地产的主要是国外资金,而我国现在对外资进入房地产行业是严格限制的。现在在海南投资的主要还是国内投资者,而这些投资者与在其他城市投资的投资者没有本质不同。“就如同有些投资者喜欢在北京上海这些一线大城市投资房地产,而有些投资者则喜欢在二线城市投资一样,具体是在大陆某一城市投资还是在海南岛上投资,这只是投资眼光的选择,并不代表着海南的房地产市场就会出现了虚高或泡沫,甚至是走上了所谓的‘迪拜模式’。”他告诉记者,虽然同样是“旅游加地产”,但由于迪拜只是在发展这两个项目,并且在后期几乎是将经济重心完全放在房地产上,所以才会出现“迪拜危机”。但海南则是由厚实的旅游产业打底,并且还在轻工业等方面谋求发展,所以海南并不会成为下一个迪拜。

       除了丰富的旅游资源外,海南还蕴藏着丰富的风能、海洋能等新能源,在发展新型工业和环保产业上有很大的优势。据悉,保护生态将成为海南建设国际旅游岛的重中之重,海南要着力发展没有污染的轻工业。

来源  中国联合商报

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